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不動産登記
贈与・売買の名義変更など
住所変更・抵当権(ローン)の抹消など

 

不 動 産 登 記

 

贈与・売買の名義変更 等

(お見積りは無料です)

 

贈与の登記(不動産の贈与)

不動産を妻に贈与する、子供に贈与した場合など、不動産を誰かあげた場合に登記をします。

贈与の契約自体は、「あげる」に対して「もらう」の意思表示で成立しますが、

 注意する点は多く、安易に贈与をすると多額の贈与税を課税されたり「損」をしてしまうことがあります。

 なんのために贈与をするのか?

・「相続対策」や「相続税対策」のため、親から子供へ不動産を贈与する

・親の建物を子供名義にし、

 金融機関から子供が融資を受けて建物をリフォームするために贈与する

ことが多いようです。

 

当事務所の強み

贈与をする場合のメリット、デメリットのアドバイスはもちろん、

費用をできるだけかけない方法や

登記による不動産の名義変更に必要な書類の作成、

登記に必要な書類の取り寄せなど、

総合的にサポートいたします。

また、贈与税の相談や申告についても税理士の先生をご紹介いたします。

 

売買の登記(不動産の売買)

例えば自宅の土地は借地(地主から借りている)で、

借地を地主さんから買い取った場合、

所有権移転登記をして、

不動産の名義を地主さんから買主(借地人=土地を借りている人)の名義に変更します。

当事務所ではそんな不動産を売った・買ったのご相談にも対応しております。

書類の作成や必要となる書類の取得も代行いたします。

また、不動産の売買のには様々な注意点(不動産屋さんを入れるか否か、税金、測量のこと等)が

ありますので、それぞれの専門家に一緒に相談しながら進めることができます。

 

住所変更の手続き

土地や建物を所有しており、

引っ越しや結婚等で住所や氏名が変更した場合に、

変更の登記を申請します。

大昔に住所を移転した場合や氏名を変更した場合でも対応いたしますので、

お気軽にお問い合わせください。

 

抵当権抹消の手続き

住宅ローンを完済した、事業融資を完済した場合に不動産に設定したの担保を消す登記が、

(根)抵当権抹消登記です。

ローンを完済すると金融機関から抹消登記に必要な書類が送られてきます。

当事務所では、大昔にローンを完済をしたけれども、

抹消登記をしていない場合も対応いたしますので、

お気軽にお問合せください。

 

その他の不動産の名義変更についてもご相談ください。

(不動産の交換、共有不動産のこと(共有物分割など)、ローンを組む、など)

不動産登記(贈与・売買・住所変更・抵当権(ローン)抹消)

それぞれの手続きについて、
なるべく手間(負担)や費用をかけずに
登記したい。

 ご依頼いただく司法書士により、手間や費用は様々です。

 これまでの経験を生かして、お客様が楽に、費用を抑えて手続き(登記)する方法をご提案いたします。

その手続きを「する」または「しない」ことのメリット、デメリットについてもしっかりご説明いたします。

 

必要書類等は当事務所で取得いたします。

ご本人でしか取得できない資料以外はすべて当事務所が代行して取得いたします。

可能な限り、ご本人に負担なく、費用がかからないように配慮いたします。

 

アフターサポートもお任せください。

 当事務所では、名義変更等の登記が完了すればそれで終わりではありません。

 その後のご相談や必要であれば税理士の先生等の専門家をご紹介いたします。

 この専門家のご紹介はとても大切なことです。

 ご自身で専門家を探す面倒がなくなることはもちろんですが、

 お客様に良い専門家をご紹介することにより、

 質の高いサービスを受けていただくことができます。

 もちろんお客様や専門家から紹介料などをいただいたりはしません

不動産登記の流れ

お問合せ

 まずはお気軽にお電話、またはメールでご相談ください。

 ご家族の方やご親族の方からのご相談でもお受けいたします。

 

ご面談(本人確認・意思確認)
 

 ご相談者との面談の日時、場所を決めてご面談いたします。(ご面談が難しければ、できる限りお電話等で進めます。)

 必要な資料についてお伝えしますので、お手元にある資料で結構ですので、ご持参等(郵送・メール送信・FAXでも可)ください。

 また、費用等についてもご説明いたします。 

 

書類に押印する。費用のお支払い。

 費用についてよろしければ、不足している資料等を当事務所で取得し、資料が揃ったところで面談でお聞きした内容を踏まえて当事務所で書類を作成いたします。

 書類を作成しましたら、当事者の皆さまに署名押印をいただきます。

 抵当権抹消等(ローン返済の手続き等)では金融機関からもらった書類をいただければ、それでお手続きを進めることができます。

登記申請

 当事務所が法務局に登記申請をいたします。

 登記申請後は法務局の審査を経て、早くて1週間程度、遅

くて2週間程度で登記が完了します。 

 登記が完了しましたら、法務局から発行される完了証等の

書類をご郵送いたします。

 もちろん、ご来所いただき、お渡しすることもできます。

 ご来所いただいた場合は、

 法務局から発行された書類についてその場でご説明し、

 手続き終了となります。

不動産登記手続きを利用された事例

ローン返済手続き(抵当権抹消登記)をお願いした

横浜市西区のMさん(60代)

※ 原文のまま掲載します。

 とにかく説明が丁寧であることと、明るくて良かった。

ローン返済が終わって、銀行から書類が送られてきたが、誰に、どう頼んで良いかわからず、細川さんを紹介してもらった。

 こちらでは動かず、すべて細川さんにやってもらった。

 とても楽だった。

土地の売買登記 いろんな相談に乗ってくれた

横浜市南区のSさん(50代)

 ※原文ままに掲載します。

 知り合い同士での土地売買。

 不動産屋さんを入れると費用が高くなるので、

 不動産仲介なしでもみの木法務さんに相談し、

 不動産屋をなしですることのメリットやデメリットなど、いろいろな相談にのってもらいました。

 無事に名義変更できました。

 名義変更登記までどうやって進めていくのかわからなかったですが、

 説明が丁寧でしたし、必要な書類をすべてお任せすることができました。

 今度、遺言の相談でお伺いします。

子供への贈与

横浜市中区のNさん(60代)

 ※原文のまま掲載します。

 長女夫婦に土地と建物の所有持分を贈与する手続きでお世話になりました。

 みんな仕事で忙しいなか、細川さんに動いていただき、助かりました。

 面倒な書類の準備もすべて代わりに細川さんにお願いすることができました。

 これから法律のことを相談できる人ができて、とても心強く思っております。 

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2023/11/1
会社登記のページを更新しました。
2024/8/29
不動産登記のページを更新しまいた。
2024/8/29
相続登記のページを更新しました。

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